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四川華龍家居溫馨提示丨新房交鑰匙,驗(yàn)房注意事項(xiàng)!
你需要帶的工具:
1.一個(gè)塑料洗臉盆———用于驗(yàn)收下水管道
2.一把小榔頭———用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3.一副卡尺———用于測(cè)裂縫的寬度
4.一副5米卷尺———用于測(cè)量房子的凈高
5.一個(gè)萬(wàn)用表———用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6.一個(gè)計(jì)算器———用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7.一根水筆———用于簽字
8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋,包裝繩———時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2~3個(gè)鐘頭。
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
一看
詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。
悄悄話:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清除后就可以看了。
二看
檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
特別提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
三看
仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
特別提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。(以上3項(xiàng)可用小榔頭和卡尺)
四看
水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度(一般新房會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
特別提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
五看
驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
特別提示:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
六看
驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。
特別提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
七看
核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。
特別提示:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
八看
測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)。
特別提示:最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了,檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話,那就交錢去吧;若有問(wèn)題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,就需要交涉了。
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